Høghallen – et mulig framtidig leieobjekt for nye bedrifter.

Grandfjæra Næringspark har en sentral beliggenhet øst for Molde sentrum. Bygningsmassen har avgrensing mot sjøen og har vært næringsareal siden 1946 da AS Stålprodukter ble etablert her. Pr september 2011 har Molde Næringseiendom utbygd Grandfjæra Næringspark med ca 20.000 m². Med få unntak, er hele arealet er utleid. Leietakerne kan kategoriseres innen lett industri, konsulentvirksomhet og servicebedrifter.

Kort beskrivelse av Høghallen
Høghallen er et nytt kontor/lagerbygg på 8 etasjer under prosjektering, lokalisert sentralt i Grandfjæra Næringspark. Bygget har tidligere vært produksjonshall for Stålprodukter AS, og elementer av den gamle konstruksjonen planlegges innlemmet i det nye bygget som miljø og historieskapende element. Det tas forbehold om endelig godkjenning av prosjekterte løsninger og byggehøyder. Byggets tre nederste etasjer er tilpasset til lagerformål, mens de resterende arealer er klargjort til kontor.

Energiløsninger
Bygget prosjekteres som et ”Klasse A” bygg, med et beregnet energiforbruk inntil 85 KWH pr m2 pr år. Hovedenergikilde vil være varmepumpe til sjø, med gasskjel som back up for vårt radiatorbaserte system for varme, med samme kilde for oppvarming og kjøling på ventilasjon. Ettersom et vanlig standard kontorareal bygget etter eldre energikrav gir beregnet energiforbruk på ca 250 KWH pr m2/år, representerer dette en betydelig innsparing på driftskostnader for leietakere i dette nybygget!

Areal til kontorer
4. til 8. etg har et areal på ca 1150 m² BTA pr etasje, og kan gi inntil 80 arbeidsplasser pr etasje, avhenging av valgt innredningsløsning. Planløsning av den enkelte etasje kan skreddersys etter leietakers behov, innenfor de kvalitetsrammer som er lagt for prosjektet. Ytterligere spesialtilpasning kan avtales.

Kantineløsning
Ved realisering av Høghallen til kontorformål, vurderes etablert en felles kantine for hele Høghallen i byggets 4 etasje, med direkte utgang til utvendige terrasser som del av kantineområdet.

Innflytting
Beregnet tidsmedgang for realisering av prosjektering og bygging av Høghallen er ca 20 mnd fra tidspunkt for oppstart. Dersom markedssituasjonen muliggjør en utbygging, kan prosjekteringsarbeidet starte umiddelbart.

Logistikk
Vedlagt skisse viser tilførselsveier for trafikk til lagerarealene. Hovedinngang for personell er lagt til oppgang med heis på østsiden av Høghallen.

Parkering
Parkering for Høghallen planlegges løst i eget parkeringsområde beliggende i umiddelbar nærhet.

Leiekostnader
Vårt mål er å kunne gi våre leietakere størst mulig påvirkning av pris pr arbeidsplass!

Med utgangspunkt i en ”basispakke”, vil du som leietaker kunne påvirke leienivå via valg arealløsninger og av og kvaliteter på innreding.

Muligheten for effektiv arealbruk, skreddersøm av løsninger og kvaliteter samt reduserte driftskostnader som følge av de energitiltak som planlegges, skal gi en konkurransedyktig samlet kostnad pr arbeidsplass!

Kontraktsforutsetninger
Realisering av prosjektet forutsetter at et tilfredsstillende andel av arealene er utleid.

Det tas ordinært finansieringsforbehold for prosjektet.

Kart over området der Høghallen er markert
Situasjonsplan (pdf)

Planskisser etasjevis
Plan 5 (pdf)
Plan 6 (pdf)

Illustrasjoner fra toppetasjen